随着我国传统储运业向市场化及现代物流业的发展转变，物流地产是物流业发展到一定阶段的必然产物，是在原来相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体的背景下，将物流的功能集中在一定的区域范围内，实现了现代物流业的集约化经营的载体。


    物流地产作为一种新的经济现象，不仅引起了国内财经媒体的极大关注，而且引发了国内地产巨头的强势介入。据无锡轿车托运小编分析总结，物流地产主要具有以下三大特点：


    一 物流地产是物流业务的不动产载体，不仅包括为单个企业量身定做的物流中心、配送中心、分拨中心、物流仓库，也包括按照城市产业布局规划建设的物流园区；


    二 物流地产是根据客户需求，建好物流设施后，返租给客户，并提供物业服务，实现稳定的资产回报；


    三 物流地产开发主体为房地产开发商、物流商、专业投资基金。物流地产的客户群包括制造商、零售商、物流公司。